Verkoop nooit je beleggingspanden, tenzij…

Ik vind deze uitspraak echt schitterend: “De beste tijd om beleggingspanden te kopen is nu, en de beste tijd om het te verkopen is nooit.”

Er zijn waarschijnlijk een hoop mensen die dit lezen die vijf, 10 of 15 jaar bezig zijn geweest met het opbouwen van een mooie vastgoed portefeuille. Dan heb je het goed gedaan, je leeft je leven, elke maand komen er passieve inkomsten binnen, en je hebt waarschijnlijk al heel wat vermogensgroei in je beleggingspanden gezien.

Er is geen echte reden waarom je zou moeten verkopen. Uiteindelijk brengen je beleggingspanden je inkomsten op, en kun je het leven leiden dat je graag wilt. Toch denk ik dat er een paar omstandigheden zijn waarin je zou moeten overwegen je (een deel van je) portefeuille te verkopen.

3 gevallen waarin je zou moeten overwegen je beleggingspanden te liquideren

1. Als er zich een noodsituatie in het leven voordoet.
Als er, om wat voor reden dan ook, een of andere noodsituatie in je gezin of directe omgeving optreedt, dan is dat een goed moment om eventueel te overwegen wat beleggingspanden te liquideren. De reden is? Je zult waarschijnlijk wat onverwachte kosten moeten dekken.

Persoonlijk vind ik dat je op elk moment een buffer achter de hand moet hebben voor het geval er zoiets onverwachts gebeurt, zodat het geen invloed heeft op je vastgoed portefeuille. Het is echter nog steeds iets dat je in gedachten moet houden, want je weet nooit wat er morgen kan gebeuren.

2. Als de markt dreigt te verschuiven.
We hebben allemaal de crisis van 2008 meegemaakt. In die tijd was de woningmarkt helemaal uit de klauwen gelopen. Iedereen had het over investeren in beleggingspanden. Je had bij wijze van spreken taxichauffeurs die vijf beleggingspanden bezaten. Als dit soort dingen zich voordoen, is er hoogstwaarschijnlijk sprake van een bubbel. Dus, als je een beetje het gevoel krijgt dat de markt die kant op neigt, denk ik dat je moet overwegen je portefeuille te liquideren en op cash te gaan zitten.

Waarom? Omdat cash nog altijd koning is. Je wacht tot de bubbel klapt, en dan kun je weer de markt in springen met je cash.

3. Als je klaar bent voor een volgende stap in beleggen.
Een klant van me heeft een heel grote portefeuille huurpanden opgebouwd. Ze renderen prima, maar hij is langzamerhand begonnen die beleggingspanden te verkopen. De enige reden daarvoor is dat hij klaar is voor de volgende stap op het gebied van beleggingspanden.

Maar hoe het ook zij, als je een solide portefeuille hebt en die je geld oplevert, zie ik echt geen reden waarom je die zou moeten verkopen. Laat de geldstroom binnenkomen, blijf genieten van je levensstijl, en doe er leuke dingen van.